Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (далі – Закон) визначено, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.
Статтею 79 Земельного кодексу України встановлено, що земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Об’єктом цивільних прав земельна ділянка стає тільки після її формування, яке передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (ст. 79-1 Земельного кодексу України).
Із тексту статті 13 Закону випливає, що в оренду можуть передаватися вже сформовані земельні ділянки власників земельних часток (паїв), які не взяли участь у розподілі, проведеному у порядку, визначеному статтею 9 цього Закону.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 79-1 Земельного кодексу України формування таких земельних ділянок як об’єктів цивільних прав здійснюється за проектами організації території земельних часток (паїв). У порядку відведення за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок формуються виключно земельні ділянки із земель державної та комунальної власності (абзац 2 ч. 2 ст. 79-1 Земельного кодексу України).
З огляду на викладене вище вважаємо, що передача в оренду нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок власників земельних часток (паїв), які не виділені в натурі (на місцевості) цим власникам (пасовища, сіножаті, багаторічні насадження), у порядку, встановленому ст. 13 Закону, можлива тільки після розроблення та затвердження проекту організації території земельних часток (паїв) та проведення розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв).
